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Aujourd'hui, le processus de déclaration du résultat est informatisé, il est obligatoire de déclarer le résultat d'une LMNP en ligne
sur le site impots.gouv.fr, dans "Votre espace professionnel".
Pour vous connecter à "Votre espace professionnel", vous devez disposer d'un compte d'accès. Pour cela,
vous faites la déclaration du formulaire POi afin de déclarer le début de l'activité,
et à l'issue de cette déclaration, rendez-vous sur impots.gouv.fr pour créer votre espace pro,
un courrier vous sera envoyé avec les informations vous permettant d'activer votre compte d'accès à "Votre espace professionl",
vous pouvez alors activer votre compte et vous connecter à "Votre espace professionnel".
Attention ! Ce processus peut prendre du temps, donc ne tardez pas à faire la déclaration POi
afin de disposer de votre compte d'accès dans le temps.
Comment déclarer POi ?
Le formulaire P0i permet la déclaration de début d'activité pour une personne physique exerçant une activité non salariée indépendante.
Vous pouvez visiter le site service-public.fr
pour plus d'informaion sur la déclaration POi.
Attention ! Lorsque vous remplissez le formulaire POi, faites à attention à la date de début de l'activité,
car en principe vous ne pouvez déclarer si dépense ni revenu avant le début de l'activité.
Donc, choisissez la date de début de l'activité de manière à pouvoir inclure les dépenses engagées dans le cadre de cette activité,
en particulier, l'investissement réalisé pour l'achat du logement à louer.
Vous pouvez télécharger le formulaire POi sur le site service-public.fr.
Comme créer et activer votre compte espace Pro ?
Pour créer et activer votre compe espace pro, rendez-vous sur le site impots.gouv.fr,
et cliquez sur "Votre espace professionnel" situé en haut et à droite,
et cliquez ensuite sur "Créer et activer votre espace professionnel".
Vous devez procéder en 2 étapes :
- 1ère étape : Créez votre espace
- 2ème étape : Activez votre espace
Vous créez d'abord votre espace, à l'issue de cette création, un courrier vous sera adressé avec les informations nécessaires pour activer votre espace.
A la réception de ce courrier, suivez les instructions pour activer votre compte "espace pro".
Deux modes de création sont proposés : mode simplifié ou mode expert. Pour en savoir plus, vous pouvez:
télécharger la Fiche FOCUS (mode d'emploi) Les téléprocédures Créer un espace professionnel simplifié et adhérer aux services;
télécharger la Fiche FOCUS (mode d'emploi) Les téléprocédures Créer un espace professionnel expert.
Comment déclarer en ligne le résultat d’une LMNP sur le site impots.gouv.fr ?
A l'aide de votre compte d'accès "espece pro", vous pouvez vous connecter à "Votre espèce professionnel"
sur le site impots.gouv.fr.
Une fois connecté à "Votre espece professionnel", sélectionner l'option "Déclarer / Résultat [+]" pour déclarer les résultats d'une LMNP.
Vous reportez les informations des formulaires 2031-SD et 2033-SD que vous avez préparées préalablement.
N'hésitez pas à vous renseigner sur la date d'ouverture du service et la date limite de déclaration.
Les déclarations LMNP validées peuvent être consultées. Pour cela, sélectionnez "Consuler / Compte fiscal",
ensuite "Accès par impôts / Bénéfices industriels et commerciaux / Déclarations".
Dans la liste des lignes affichées, cliquez sur la ligne correspondant à l'exercice,
par exemple "Exercice clos le 31/12/2017", pour afficher les déclarations faites pour cette année d'exercice.
Une déclaration LMNP, une fois validée, vous pouvez la modifier et la déclarer de nouveau.
Dans ce cas-là, c'est la dernière déclaration qui sera prise en compte.
Si vous modifiez votre déclaration, n'oubliez pas de la valider.
Outil de génération de la déclaration fiscale LMNP :
Ce site met à disposition un outil de génération de la liasse fiscale LMNP.
Il permet, à l'aide de quelques données saisies, de générer la déclaration fiscale LMNP.
Visiter la page et générer la déclaration fiscale LMNP.
Outil de simulation LMNP :
Egalement, si vous aimerez réaliser une
simulation du résultat de l'exercice LMNP régime réel simplifié de votre investissemment,
vous pouvez visiter le site www.lmnp-simulation.fr,
vous y trouverez un simulateur LMNP gratuit.
Le résultat généré vous permet d'avoir, année par année, sur la durée de simulation,
une estimation du résultat de l'exercice LMNP et du montant des impôts à payer
sur les bénéfices LMNP. Une estimation de la rentabilité de votre projet LMNP est également réalisée.
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